Kestävää kehitystä tukevat hirsikiinteistöt ovat OP-Palvelukiinteistöt-erikoissijoitusrahastolle hyvä sijoituskohde ja samalla vahva panostus ihmisten hyvinvointiin. Pitkäaikainen yhteistyö Hoivarakentajien kanssa on mahdollistanut hyvän arjen kokemukset kymmenissä hirsipäiväkodeissa ja -palvelukodeissa ympäri Suomen.
OP-Palvelukiinteistöt on erikoissijoitusrahasto, joka keskittyy yhteiskuntakiinteistöjen rakennuttamiseen ja omistamiseen. Mukana on sekä pieniä että suuria kiinteistöjä: päiväkoteja, hoiva- ja palvelukoteja sekä erilaisia julkishallinnon kohteita. Yhteensä 49 kohdetta sisältävässä rahastossa on mukana noin kymmenen Hoivarakentajien hirsipäiväkotia ja -palvelukotia.
Yhteistä OP-Palvelukiinteistöt -rahaston kohteille on sijoitusten pitkäaikaisuus ja vakaan tuoton takaava vuokrasuhde. Siksi kiinteistöiltä edellytetään mm. kestävyyttä ja energiatehokkuutta. Vuokralaisiksi halutaan vakiintuneita, yhteiskuntavastuunsa kantavia ja pitkäaikaisiin vuokrasopimuksiin sitoutuvia julkisen ja yksityisen sosiaali- ja terveyssektorin toimijoita.
Hirsirakennusten etuina kestävyys, energiatehokkuus ja kotimaisuus
Sijoituskiinteistöiltä ja niiden rakentajilta vaaditaan OP Ryhmässä paljon. Vuodesta 2018 alkanut yhteistyö Hoivarakentajien kanssa on osoittautunut hedelmälliseksi molemmin puolin. Hyvin rakennetut hirsikohteet ovat sijoituskohteina haluttuja, turvallisia ja ympäristövaikutuksiltaan myönteisiä. Lisäksi niiden omistaja OP-Palvelukiinteistöt on haluttu vuokranantaja.
Hoivarakentajien kotimaisesta puusta rakentamat hirsirakennukset ovat moderneja, energiatehokkaita ja aistiystävällisiä. Tulevat vuokralaiset valitaan huolella ja he osallistuvat rakennusten suunnitteluun. Yksiaineiset hirsirakennukset ovat rakenteiltaan turvallisia, niissä käytetään uusiutuvaa energiaa ja huoltotarve on käytännössä vähäinen. Vuokralaisten silmissä haluttavuutta lisäävät hyvän tilasuunnittelun ja rauhoittavien hirsiseinien lisäksi mm. hyvä sisäilma ja akustiikka.
– Valitsemme rakentajakumppanit huolella ja valvomme itse uusien kohteiden rakentamista, OP-Palvelukiinteistöjen salkunhoitaja Anni Lakanen kertoo.
– Näin varmistamme rakentamisen laadun ja voimme tarvittaessa vaikuttaa rakentamisen aikana tehtäviin valintoihin. Rahaston näkökulmasta hirsi on mielestämme mielekäs rakennusmateriaali erityisesti hoiva- ja päiväkotirakentamisen kohteissa, hän jatkaa.
Tyytyväiset vuokralaiset ja käyttäjät ovat sijoittajan mieleen
Kun tavoitteena on pitkäaikaiset sijoitukset, vuokralaisten tyytyväisyys on tärkeää. Yhdessä käyttäjien kanssa tehty tilasuunnittelu varmistaa hirsipalvelukotien ja -päiväkotien toimivuuden, ja hallittu rakennusprosessi auttaa minimoimaan valmistumisen jälkeen tarvittavien säätöjen ja takuukorjausten määrän.
– Olemme rakentaneet Hoivarakentajien kanssa jo parikymmentä hirsikohdetta. Kaikki ovat valmistuneet sovitusti lähes 0-virheluovutuksina, joten takuukorjausten tarve on ollut marginaalista. Laatutaso on korkea, sillä vuosienkaan käytön jälkiä ei kovalla kulutuksella olevissa päiväkodeissa ja hoivakodeissa juuri näy. Vuokralaisemme ovat voineet keskittyä omaan liiketoimintaansa, OP Kiinteistösijoituksen rakennuttajapäällikkö Kari Kangasmaa kertoo.
Valtteina hirsirakentamisen osaaminen, ympäristötavoitteet ja ihmisläheisyys
OP-Palvelukiinteistöt-rahastolle rakennusten hiilidioksidipäästöjen vähentäminen on lähtökohta ja tavoite. Siksi Hoivarakentajien energiatehokkaat, uusiutuvaa energiaa hyödyntävät hirsirakennukset sopivat mainiosti rahaston sijoitussalkkuun.
Hiiltä sitova kotimainen puu on erittäin hyvä ja turvallinen rakennusmateriaali erityisesti hoiva- ja päiväkotikohteissa. Koska Hoivarakentajat on erikoistunut nimenomaan hirsihoivakotien ja -päiväkotien rakentamiseen, niiden suunnittelun ja rakentamisen hallinta on huippuluokkaa.
– Rakennusliikkeen osaaminen ja vastuullinen toiminta on meille tärkeää. Yhteistyö Hoivarakentajien kanssa on ollut alusta alkaen sujuvaa ja rakennukset luovutushetkellä aina valmiiksi todettuja. Keskusteluyhteys on aina auki, työmaaprosessit selkeitä ja yhteistyö mutkatonta. Kumppanuutemme on ihmisläheistä tekemistä, jossa asiat nostetaan heti pöydälle yhdessä ratkaistavaksi. Kun ihmiset pöydän molemmin puolin ovat helposti lähestyttäviä, asiat rullaavat. Se on tärkeää, Kari Kangasmaa summaa.
